Objekto tipas
Vietovė
Aukštų skaičius
Aukštų skaičius
Pastato tipas
Šildymo tipas
Būklė
Informacija
Hipoteka
Tai esamo ar būsimo skolinio įsipareigojimo įvykdymą užtikrinantis nekilnojamojo daikto įkeitimas, kai įkeistas daiktas neperduodamas kreditoriui, ir yra viena iš prievolių kreditoriui tinkamo įvykdymo užtikrinimo priemonių, t. y. papildoma prievolė, kurios galiojimas susietas su pagrindinės prievolės galiojimu. Hipoteka neatima iš daikto savininko teisės valdyti, naudoti įkeistą daiktą bei juo disponuoti atsižvelgiant į hipotekos kreditoriaus teises. CK 4.192 str. numato, kad jei p...
Skaityti daugiau »
Sklypas namo statybai
Prieš perkant žemės sklypą, būtina pasidomėti, kokia yra perkamos žemės paskirtis. Dažniausiai pirkėjai susiduria su žemės ūkio, sodų bendrijos, komercinės, rekreacinės paskirties žemės sklypais. Puiku, jeigu žemės sklypo paskirtyje nurodyta „namų valda". Jeigu kita, paskirtį reikės keisti, o tai susiję su papildomomis laiko ir pinigų sąnaudomis, o kartais tai visiškai neįmanoma. Norint išvengti ilgo dokumentų tvarkymo proceso ir sutaupyti laiko, paprasčiausias sprendimas - ...
Skaityti daugiau »
Kokia yra buto pardavimo procedūra, kai šeimoje yra nepilnamečių
Kai šeima, auginanti nepilnametį vaiką ar vaikus, nori parduoti ar įkeisti vienintelį turimą šeimos būstą (šeimos gyvenamoji patalpa, būstas, kuriame faktiškai šeima gyvena, nuosavybės teise priklausantis vienam arba abiem pareiškėjams), būtinas teismo leidimas parduoti (įkeisti) nekilnojamąjį turtą. Jeigu šeima turi keletą gyvenamųjų patalpų (butų, namų ir pan.), šeimos turtu yra pripažįstama tik viena gyvenamoji patalpa, kurioje šeima faktiškai gyvena. Jeigu pareiškėjai ketina par...
Skaityti daugiau »
Paveldėjimo teisių perleidimas
Šiuolaikinėje civilinėje apyvartoje mirusiojo palikimą per notarą priėmę asmenys dažnai neturi laiko iki galo susitvarkyti paveldėjimo reikalus ar tiesiog dėl įvairių priežasčių (atstumo ir pan.) ateityje jie neturės galimybių prižiūrėti palikimo ir juo rūpintis. Kitaip tariant asmenys palikimą priima, tačiau vėliau įgyja interesą verčiau gauti pinigus ir savo paveldėjimo teises perleisti kitiems įpėdiniams ar net tretiesiems asmenims. Paveldėjimo teisių pardavimas Iki 2001 m. li...
Skaityti daugiau »
Žemės pardavimas
Žemės sklypų pirkimo-pardavimo sandoriai yra kasdieniai šiuolaikinėje civilinėje apyvartoje. Didelis žemės sklypų pirkimo-pardavimo sutarčių kiekis lemia griežtą tokių sandorių teisinį reguliavimą. Be bendrųjų reikalavimų žemės sandoriams, numatytų Civiliniame Kodekse ir Žemės įstatyme, yra ir specialiųjų reikalavimų, kurie griežtai taikomi, pavyzdžiui, parduodant žemės ūkio paskirties ar miškų ūkio paskirties sklypus. Šiame straipsnyje trumpai apžvelgsime esminius žemės sandorių reikalavimus....
Skaityti daugiau »
Žemės deklaravimas: viskas, ką reikia žinoti
Pastaruoju metu vis didėja jaunųjų žmonių susidomėjimas augalininkyste, ekologiniais maisto produktais, teritorijų apželdinimu ir tuo, kas susiję su žemės ūkio veikla. Šiame straipsnyje bus pateikiama aktualiausia informacija apie žemės deklaravimo procedūrą. Žemės ūkio ministro įsakymas Nr. 3D-897 „Dėl paramos už žemės ūkio naudmenas ir kitus plotus bei gyvulius paraiškos ir 2016–2020 metų tiesioginių išmokų administravimo bei kontrolės taisyklių patvirtinimo“ (toliau &nd...
Skaityti daugiau »
Žemės įsigijimas
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos Konstitucijos 47 straipsnio 3 dalimi užsienio subjektai Lietuvoje žemę įsigyti gali pagal Konstitucinį įstatymą dėl Lietuvos Respublikos narystės Europos Sąjungoje. Tačiau pažymėtina, kad remiantis šiuo įstatymų žemę Lietuvoje gali įsigyti tik tie užsienio subjektai, kurie atitinka europinės ir transatlantinės integracijos kriterijus. Subjektai, atitinkantys šiuos kriterijus, yra: užsienio juridiniai asmenys, įsteigti Europos Sąjungos valstybėse narėse, valst...
Skaityti daugiau »
Ar galima parduoti bendrijai priklausantį žemės sklypą?
Teisės aktuose tiesiogiai nėra parašyta, kad draudžiama parduoti tokius bendro naudojimo žemės sklypus. Šie sklypai yra parduodami vadovaujantis 2004 m. Vyriausybės nutarime Nr. 1443 DĖL VALSTYBINĖS ŽEMĖS SKLYPŲ PARDAVIMO IR NUOMOS MĖGĖJŲ SODO TERITORIJOJE įtvirtintomis taisyklėmis. 1. Pagal šias taisykles Lietuvos Respublikos fiziniai ir juridiniai asmenys, taip pat užsieniečiai ir užsienio juridiniai asmenys ar kitos užsienio organizacijos, nurodytos Lietuvos Respublikos Konstitucijos 47 ...
Skaityti daugiau »
Nekilnojamojo turto dovanojimas
Nekilnojamojo turto dovanojimas yra dvišalė sutartis, kada vienas asmuo neatlygintinai perleidžia turtą kitam, o kitas – tampa turto savininku. Dovanotojas negali bet kada atsiimti dovanos atgal. Tačiau dovanotojas gali dovanojimo sutartyje nustatyti sąlygą, kad dovanojamas turtas būtų naudojamas tam tikram tikslui, nepažeidžiant kitų asmenų teisių ir interesų. Jei dovanos gavėjas šios sąlygos nesilaiko, dovanotojas teismo tvarka turi teisę reikalauti sąlygos įvykdymo arba dovano...
Skaityti daugiau »
Areštuoto nekilnojamojo turto pardavimas
Areštuoto turto pardavimas yra gan nemalonus procesas ir nekilnojamojo turto pardavėjui, ir pirkėjui. Parduoti areštuotą turtą galima tik tada, kai grąžinamos skolos ir gaunamas antstolio leidimas parduoti. 1 žingsnis: padengti skolą arba rasti pirkėją, kuris sutiktų padengti jūsų skolą pirkimo metu. Jei įsiskolinimas nėra didelis, jį galima padengti iš pirkėjo sumokėto avanso ir išregistruoti areštą iki notarinės pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo. 2 žingsnis: jei jū...
Skaityti daugiau »
Kiek iš tikrųjų kainuoja būsto paskola
Jau ilgą laiką kylant atlyginimams ir gerėjant ekonominei situacijai, nemažai žmonių ima galvoti apie nuosavą būstą. Žinoma, tikrai ne kiekvienas žmogus išgali įsigyti būstą iš savo santaupų, todėl dažnai pagalbos kreipiamasi į bankus ar kitus nekilnojamojo turto paskolos davėjus – imama būsto paskola. Tačiau kaip išsirinkti geriausią pasiūlymą, į ką būtina kreipti dėmesį skolinantis? Metinė palūkanų norma – dar ne viskas Dažnai besiskolindami žmonės daugiausia dėmesi...
Skaityti daugiau »
Ką reikia žinoti apie vedybų sutartis
Dėl vedybų sutarčių sudarymo vyrauja nevieninga nuomonė: vieni į jas žiūri, kaip į saugumo garantą, o kiti – kaip į nepasitikėjimą sutuoktiniu. Vis dėlto, vedybų sutartis, nurodanti sutuoktinių turtines pareigas ir teises – vis labiau populiarėjantis dokumentas. Todėl šios dienos tinklaraščio įraše apžvelgsime pagrindinius punktus, ką reikia žinoti apie vedybines sutartis. Vedybinių sutarčių rūšys Svarbu žinoti, kad Vedybų sutartis gali būti sudaroma tiek prieš vestuv...
Skaityti daugiau »
Как правильно оформить страховой депозит при аренде квартиры
Начать, наверное, стоит с того, что гражданское законодательство не знает понятия «страховой депозит». Это определение выведено практикой и понимать под ним стоит внесение нанимателем некой суммы (на практике, чаще всего, равной двум-трем месячым оплатам за квартиру), которая в случае порчи арендованного имущества, неоплаты коммунальных счетов и т.д. будет удержана наймодателем для покрытия возможных убытков. В случае отсутствия подобных убытков, претензий у сторон друг к другу по ...
Skaityti daugiau »
Дарственная в деталях
Дарение – наиболее удобный способ распорядиться недвижимостью между близкими людьми, но, заключая такую сделку, человек должен знать о возможных рисках. В практике юристов и риэлторов немало случаев, когда отношения с дарителем расстраивались, квартира продавалась, бывший собственник терял жилплощадь, но ничего изменить уже было нельзя. Нужно учитывать, что потеря возможности пользоваться и распоряжаться имуществом после заключения договора дарения, это не риск, а законный результ...
Skaityti daugiau »
Зачем нужна страховка по ипотеке и как снизить ее стоимость
Вы собираетесь брать ипотеку? Будьте готовы к тому, что придется иметь дело со страховой компанией. Если при оформлении других видов кредитов (например, потребительского), заемщику еще могут «простить» страховку, то в случае с ипотекой без нее никак не обойтись. Банк не будет рисковать таким ценным имуществом, как дом или квартира, которые остаются в залоге. Страхование ипотеки – это не слишком просто, потому что нужно выбрать условия, которые будут выгодны имен...
Skaityti daugiau »
Хитрости банков при выдаче ипотеки
Не спешите оформлять ипотеку в банке, который предлагает заманчивые условия. Сначала надо во всем хорошо разобраться. Может быть, вы слышали о кредитных организациях, которые обманывали клиентов, прописывая невыгодные для них условия внизу договора мелким шрифтом, который обычно никто не читает? Сейчас такие вещи запрещены законом. Но банки все равно изобретают различные уловки, на которые попадаются излишне доверчивые заемщики. «Гибкие» проценты На что вы обратите вниман...
Skaityti daugiau »
Аванс залог или задаток при покупке квартиры
Термин залог к сделкам купли-продажи недвижимости вообще никакого отношения не имеет. Как правило, используется аванс или задаток. Есть еще названия этого способа фиксации достигнутых договоренностей, например, обеспечительный платеж, но Вам нет смысла так глубоко вникать в эти нюансы. Давайте так, сейчас наверняка Вы будете заключать некий договор, который будет устанавливать обязательство совершить в неком обозримом будущем сделку по отчуждению конкретного имущества. Обратите внимание, речь ...
Skaityti daugiau »
Reikalingi dokumentai perkant - parduodant nekilnojamą turtą
Nekilnojamojo turto pardavėjui reikalingi dokumentai  Asmens dokumentas.  Turto nuosavybę patvirtinantis dokumentas (įsigijimo ar dovanojimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas).  Registrų centro pažyma sandoriui (galima užsakyti pas notarą).  Energetinio naudingumo sertifikatas  Pažyma dėl atsiskaitymo su bendrija.  Gyventojų registro tarnybos pažyma apie šeimos sudėtį (galima užsakyti pas notarą).  Teismo leidimas (jei parduodama vienintelė turima gyve...
Skaityti daugiau »
Nekilnojamojo turto pirkimo - pardavimo etapai
1. Turto vertinimas Norint pirkti/parduoti nekilnojamąjį turtą, reikia sužinoti bent jau preliminarią turto vertę, pasikonsultuoti su specialistais. 2. Kredito gavimas perkant nekilnojamą turtą Jei nekilnojamąjį turtą planuojama įsigyti, imant banko paskolą, reikėtų pateikti kredito gavimo paraišką bankui. Tuo atveju, jei nekilnojamas perkamas gavus banko kreditavimą, būtina pasidomėti dėl būsto draudimo. 3. Preliminarioji pirkimo–pardavimo sutartis Radus pati...
Skaityti daugiau »
Эксклюзивный договор: много плюсов, один минус
Собираясь совершить сделку с недвижимостью, мы хотим найти самый выгодный вариант и, причем, в кратчайшие сроки. Но что для этого нужно сделать? Обзвонить и обойти множество агентств или довериться одному единственному? Правильный ответ звучит так: это не альтернатива. Нужно просто соблюдать правильную последовательность. Сначала – тщательно выбираем надежную компанию. Потом – заключаем с ней эксклюзивный договор, в котором приносим ей «клятву верности». В обмен на каче...
Skaityti daugiau »
На что стоит обратить внимание при строительстве дома.
При покупке земельного участка через агентство многие клиенты столкнулись с такими проблемами: 1. В агентстве не всегда есть достоверная информация об инженерных коммуникациях, подведённых к вашему участку. Это лучше уточнять отдельно в управляющих компаниях. 2. Чтобы адаптировать фундамент типового проекта под ваш участок, лучше заранее выполнить геологические изыскания. Это даст подробную информацию о глубине залегания грунтовых вод, составе почвы и поможет на этапе возведения дома...
Skaityti daugiau »
Kokius mokesčius reikia mokėti dovanojant nekilnojamąjį turtą?
Tiek dovanojimo, tie paveldėjimo būdu nekilnojamojo turto gavę artimi giminaičiai neturi mokėti jokių mokesčių. Tačiau, jeigu giminystės ryšiai į įstatymų numatytą kategoriją nepapuola, atsiranda papildomų mokesčių. Taip sako Lietuvos notarų rūmų atstovas Aleksandras Matonis. LRT RADIJO klausytojui Antanui iš Kupiškio rūpi sužinoti, kiek kainuotų nekilnojamojo turto dovanojimo sutarties sudarymas pas notarą ir kiti su tuo susiję mokesčiai valstybei. „Kokio dydžio mokestį re...
Skaityti daugiau »
Kada galėsime pretenduoti ir gauti paramą būsto paskolai?
Dėmesio! Nuo 2019 m. rugsėjo 1 d. įsigaliojo naujasis paramos būstui jaunoms šeimoms įsigyti ir išsinuomoti įstatymas. Pasikeitė kai kurios sąlygos. Informacija dėl valstybės iš dalies kompensuojamų būsto kreditų teikimo (atnaujinta 2019-09-20) Socialinės apsaugos ir darbo ministerija vykdė kredito įstaigų atranką, kurios teiks valstybės iš dalies kompensuojamus būsto kreditus trims metams. Informuojame, kad pasirašytos sutartys su kredito įstaigomis ir šios kredito įsta...
Skaityti daugiau »
Nekilnojamojo turto paskirtys: dalykai, kuriuos svarbu žinoti
Bet kuris NT objektas turi savo paskirtį, kuri yra apibrėžta ir reglamentuota Statybos techniniame reglamente STR 1.01.09:2003. Paskirtis - tai oficialus leidimas vystyti tam tikros rūšies veiklą arba tiesiog gyventi. Statinių rūšis ir aiškią jų klasifikaciją rasite straipsnio apačioje. Kol kas norime papasakoti keletą įdomių dalykų, kurie turi būti žinomi pirkėjams,ketinantiems pirkti administracinės, svečių namų, kūrybinių dirbtuvių paskirtis, kas Jums gresia ir kaip reikės ...
Skaityti daugiau »
Калининградская недвижимость для иностранцев.
Учитывая существенное падение курса национальной валюты, для многих иностранных инвесторов становится весьма привлекательным вложение свободных средств в активы на территории Российской Федерации. По понятным причинам, одним из наиболее популярных активов является недвижимое имущество (квартиры, дома, земельные участки). Предлагаю ознакомиться с наиболее важными моментами, связанными с реализацией таких сделок, а также рассмотреть некоторые особенности действующего законодательства Рос...
Skaityti daugiau »
Как досрочно расторгнуть арендный договор собственнику квартиры?
Сложная экономическая обстановка в государстве, постоянные и зачастую непредсказуемые изменения в экономической сфере (колебание валютного курса, банкротства организаций, повышение кредитных ставок) зачастую приводят к невозможности исполнения договорных отношений. Давайте поговорим о том, как расторгнуть контракт с арендаторами без потерь. Как уведомить арендатора? Законодательство называет съем жилого помещения наймом. Понятие аренда применимо лишь к коммерческим помеще...
Skaityti daugiau »
Сдавать или не сдавать, если квартира в ипотеке?
Есть категория клиентов, которые покупают квартиру, рассчитывая гасить ипотечные платежи с помощью прибыли от найма новой недвижимости. Но всегда ли такое приобретение способно окупить себя самостоятельно? Давайте разберёмся в тонкостях аренды объектов, которые находятся в залоге у банка. Можно или нельзя сдавать? Ответим по порядку. Законодательство не запрещает сдавать квартиру в наем, даже если она является предметом залога. Однако ограничения может наложить банк, ...
Skaityti daugiau »
Время читать договоры
Что скрывается за фразой типовой договор, и стоит ли пренебрегать его чтением? Давайте разберёмся, на какие пункты в контракте стоит обращать внимание при аренде жилья. Даже если документ состоит из одной страницы, он может содержать нюансы, которые приведут к существенным финансовым потерям при расторжении договора. Название и предмет договора Для начала, обратите внимание на название самого договора. Согласно закону, аренда и найм — это совершенно разные юридическ...
Skaityti daugiau »
Когда стоит заключать эксклюзивный договор с агентством недвижимости
Многих собственников пугает предложение риэлторов о заключении эксклюзивного договора с агентством. Не важно касается это продажи или сдачи объекта в аренду. Клиенты сразу начинают искать подвох и бояться упустить другие возможности. Но в действительности в подписании такого контракта должен быть заинтересован, прежде всего, сам владелец недвижимости. Что такое эксклюзивный договор и зачем он нужен собственнику, расскажем сейчас. Что такое эксклюзивный договор Во-первых, ...
Skaityti daugiau »
Аренда с правом выкупа, как альтернативный способ покупки жилья
Задумываясь о приобретение собственной квартиры, обычно мы либо уже располагаем достаточной суммой, либо собираемся прибегнуть к помощи кредитного займа. Однако в литовском законодательстве предусмотрен ещё один вариант сделок с недвижимостью - аренда с правом выкупа. Давайте посмотрим, каковы плюсы и минусы этой схемы покупки жилья и сможет ли она стать реальной альтернативой жилищным кредитам. Что такое аренда с выкупом Механизм заключения сделок с недвижимостью в нашей...
Skaityti daugiau »