Objekto tipas
Vietovė
Aukštų skaičius
Aukštų skaičius
Pastato tipas
Šildymo tipas
Būklė
Аренда с правом выкупа, как альтернативный способ покупки жилья Аренда с правом выкупа, как альтернативный способ покупки жилья
Задумываясь о приобретение собственной квартиры, обычно мы либо уже располагаем достаточной суммой, либо собираемся прибегнуть к помощи кредитного займа. Однако в литовском законодательстве предусмотрен ещё один вариант сделок с недвижимостью - аренда с правом выкупа. Давайте посмотрим, каковы плюсы и минусы этой схемы покупки жилья и сможет ли она стать реальной альтернативой жилищным кредитам.
Что такое аренда с выкупом
Механизм заключения сделок с недвижимостью в нашей стране регулирует Гражданский кодекс. Именно его статья предусматривает передачу права собственности на объект не сразу, а после поэтапных выплат всей его стоимости. То есть вы находите квартиру и заключаете с владельцем договор об её аренде на длительный срок с последующим правом выкупа. За это время помимо платы за проживание, вы выплачиваете стоимость самой квартиры. Как только сумма покупки полностью погашена, владелец передаёт вам недвижимость в собственность.
В теории все просто, однако на практике тем, кто захочет приобрести жилье по этой схеме, придётся столкнуться с множеством подводных камней. Как вы догадываетесь, именно поэтому такой тип сделок пока не получил широкое распространение на рынке недвижимости.
Минусы аренды с правом выкупа
Давайте не будем долго рассуждать о первой проблеме, с которой сталкивается потенциальный покупатель, - очень узкий выбор объектов. Это обусловлено прежде всего психологией собственников, которые хотят получить деньги за свою недвижимость «здесь и сейчас».
Однако самый главный камень преткновения в подобных сделках - это определение выкупной стоимости объекта, ведь его цена может существенно измениться за годы аренды. Если за это время недвижимость резко подешевеет - это будет невыгодно вам. А если подорожает - продавцу. И вы, и он, связанные обязательствами контракта, не сможете отменить сделку без потерь.
Ещё один камень преткновения - сроки выкупа. В основном подобные сделки заключают на относительно небольшой период, например, 3-5 лет. Учитывая стоимость недвижимости в нашей стране, размер платежей получается довольно внушительным. При таких условиях для многих потенциальных покупателей ипотека остаётся более доступным вариантом.
Особенности заключения договора
Если, изучив все нюансы этой схемы, вы все равно сочли её подходящей для ваших целей, самое время поговорить о юридической стороне вопроса. Здесь есть свои тонкости, без учёта которых, контракт могут признать недействительным.
- Во-первых, в договоре должна быть прописана выкупная цена. Без указания точной стоимости объекта контракт не имеет юридической силы.
- Контракт должен быть заключён по форме, предусмотренной для договора купли-продажи. Иначе вам не удастся оформить переход права собственности.
- Договор ни в коем случае не должен содержать нечётких или двояких формулировок, касающихся права выкупа объекта. В противном случае владелец квартиры вполне может отказать вам в праве выкупа на законных основаниях.
Как вы уже поняли, договор лучше заключать с помощью профессионального юриста. Именно он поможет обезопасить покупателя и грамотно прописать ключевые моменты в контракте. Также документ должен содержать информацию о размерах платежей и их периодичности, сроках аренды и прочие условия. Чем более детально будет составлен контракт, тем проще будет вам и продавцу решать конфликтные ситуации в дальнейшем.
Алгоритм покупки
Мы поговорили о «подводных камнях» данного вида сделок, о нюансах заключения договора, поэтому пора переходить непосредственно к алгоритму покупки. Вот несколько важных этапов, следуя которым вы существенно облегчите процесс приобретения квартиры:
Определитесь со списком требований и условий. Трезво оцените свои финансовые возможности. Поняв среднерыночную цену жилья, рассчитайте - сможете ли вы погасить эту сумму полностью за несколько лет. Также вы должны понимать, для чего вам нужна квартира: для инвестиций или собственного проживания. Правильная постановка целей поможет вам в выборе объекта.
Найдите проверенное агентство недвижимости.. Аренда с выкупом - нетиповая сделка, поэтому подходящих объектов на рынке немного. Самостоятельный поиск может затянуться на годы.
Обсуждение условий договора. Период завершения подобных сделок растянут на года, в отличие от «классической» купли-продажи. Поэтому здесь, как никогда, важно обсудить мельчайшие детали контракта.
Заключайте договор только с помощью профессионального юриста. Даже если вы нашли общий язык с собственником недвижимости и вам кажется, что вы понимаете друг друга с полуслова, не пренебрегайте юридической стороной дела. При нестандартных сделках только опытный профессионал сможет составить договор так, чтобы защитить ваши интересы.
Последний этап - оформление сделки. Пожалуй, самая лёгкая часть во всем этом списке. В отличие от покупки жилья с помощью ипотеки, в этом случае от вас потребуется только паспорт и небольшая сумма денег для оплаты госпошлины.
А дальше главное соблюдать все условия договора и выплатить полную выкупную стоимость для успешного завершения сделки.